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Eckdaten des Verkaufes:
– solventer Mieter mit nach Wunsch langer Mietlaufzeit
– Grundstück von ca. 17.135 m²
– Nutzfläche von ca. 7.000 m²
– Produktionshalle von ca. 6.315 m²
– ca. 525 m² Büro- und Sozialflächen
– UKB ca. 5,47 bis 7,17m
– Baujahr 1996 (Die 2 unterschiedlichen Baujahre wurden gemittelt)
– Energieausweis: liegt vor
Gebäudekonstruktion Produktions- und Lagerhalle (Erweiterung):
Konstruktionsart: Skelettbau (Stahl)
Umfassungswände: Stahlrahmenkonstruktion mit Trapezprofilen
Innenwände: Betonsteine
Türen und Tore: Sektionaltore mit Elektroantrieb und Stahlblechtüren mit Dämmung
Dachkonstruktion: Trapezblech mit Stahlträgern
Dacheindeckung: Sandwichelemente aus Trapezblech, Lichtplatten und Rauchabzugsanlage, Dachflächen gedämmt
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Rufen Sie uns dazu gerne zu einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung an. 04181-9399744 – Roland Kolloßa
Dieses Objekt umfasst insgesamt ca. 3.850 Nutzfläche aufgeteilt auf ca. 2.875 m2 Hallen- und 970 m2 Büro- und Sozialflächen.
Lager/Halle/Produktion:
ca. 2.875 m2 beheizte Hallen- / Lager- / Produktionsfläche
aufgeteilt auf Lager, Produktion und Montage
ca. 50 m2 Außencontainer als Büro zur Anmeldung LKW-Fahrer sowie eine Fertiggarage
Andienung über Rampe und ebenerdig möglich
aktuell 3 Rolltore an Rampe vorhanden ([BxH] ca. 3,0×3,5m)
aktuell 1 Rolltore (ebenerdige Andienung) vorhanden ([BxH] ca. 2,5×3,5m)
Einbau eines weiteren Rolltors nach Absprache möglich
Brandmeldeanlage mit Aufschaltung zur Feuerwehr
3 Krananlagen 1,2t bis 5t vorhanden
Sanitäranlagen vorhanden
Starkstrom
Höhe UKB: ca. 7,5 bis 8m sowie in der kleineren Nebenhalle ca. 4m
Bürofläche:
Bürofläche von ca. 970 m2
davon ca. 920 m2 im OG inkl. Sozial-, Sanitärflächen und Flurbereiche
DV-Verkabelung vorhanden
klimatisiert
Serverraum vorhanden
Außenflächen:
ca. 7.750 m2 Außenbereich
aufgeteilt auf ca.:
52 PKW-Stellplätze
große Hoffläche für LKW-Verkehr und Andienung
Laderampe
Grünflächen
Das Objekt ist komplett eingezäunt
Zufahrt für LKW über 2 große Stahltore
Weiteres:
Kaution: 3xNKM
Baujahr lt. Energieausweis 1992
Sie benötigen einen Käufer für Ihre Gewerbeimmobilie?
Rufen Sie uns dazu gerne zu einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung an. Für Sie als Eigentümer ist die Dienstleistung kostenlos 04181-9399744 – Roland Kolloßa
Objektart: Büro- und Gewerbeimmobilie mit Lager- und Produktionsflächen
Lage: Im Umland von Hamburg
Kaufpreisforderung: 8.000.000,00 EUR
Gesamtfläche: ca. 1.801 m²
Mieteinnahmen (Ist): 192.000 EUR/Jahr
Baujahr: 2023
Verfügbar: Nach Vereinbarung
Objektzustand: Neuwertig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Raum-Wohnung mit ca. 102,54 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre hochwertige Modernisierung, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten.
Highlights der Wohnung:
Großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Loggia – perfekt für entspannte Abende
Moderne Nolte-Küche (2020) – stilvolles Design & hochwertige Ausstattung
Hochwertige Sanierung 2020:
Neue Heizkörper
Erneuerung der elektrischen Anlage (Sicherungskasten)
Dreifachverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz (größtenteils erneuert)
Neue Türen und Türzargen für ein modernes Wohngefühl
Komplett erneuertes Badezimmer mit stilvollen Armaturen und hochwertigen Fliesen
Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Eigene Garage – Ihr Auto steht sicher und wettergeschützt
Sehr guter Zustand – Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Durchdachte Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 29,41 m²) mit direktem Zugang zur Loggia
Essdiele (ca. 13,66 m²) als zentraler Mittelpunkt der Wohnung
Geräumiges Schlafzimmer (ca. 13,66 m²) für erholsame Nächte
Zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer (jeweils ca. 7,53 m²) – ideal für Homeoffice oder Kinderzimmer (zurzeit wurde die Wand zwischen diesen beiden Räumen entfernt, sodass Sie ein großes Zimmer nutzen können)
Moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
Hauswirtschafts-/Abstellraum
In dieser Wohnung erwartet Sie eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und modernem Stil und damit eine außergewöhnliche Wohnqualität. Dank der umfangreichen Sanierung im Jahr 2020 können Sie sich sofort wohlfühlen.
Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause.
In aller Kürze:
2 2/2 Zimmer
1. Etage
Loggia (West-Ausrichtung)
Vollbad
Abstellkammer
Fahrradkeller
Garage
Kellerraum
Aufzug
Hausgeld 411,83 Euro davon 134,33 Euro als Instandhaltungsrücklage
Ölzentralheizung
sehr gepflegte Wohnanlage
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 110 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: D, Öl-Zentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger: 1994, Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1972
Dieses Objekt umfasst insgesamt ca. 340 m2 Hallen/Lager- sowie 150 m2 Bürofläche und einer Eigentumswohnung mit Balkon im 1.OG. mit ca. 133 m2
Lager/Halle:
ca. 262 m2 beheizte Produktionsfläche und angrenzender Lagerfläche mit ca. 78 m2
1 Rolltor ([BxH] ca. 2,9mx3m)
ebenerdige Andienung
Starkstrom
Industrieboden
Deckenhöhe 3 m
Fußbodenheizung in Produktionshalle
Entwicklungs-/Besprechungsraum
Bürofläche:
Bürofläche von ca. 150 m2
DV-Verkabelung vorhanden
Fußbodenheizung
Tee-Küche mit Aufenthaltsbereich
3 Büroräume
1 Besprechungsraum
Sanitäranlagen mit Herren und Damen WC
und einem zusätzlichen WC
5 PKW Stellplätze vorhanden
4-Zimmer Wohnung:
mit eigenem Eingang und Treppenhaus
mit ca. 133 m2
mit Abstellkammer
mit Gäste-WC
mit Balkon
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Grundstücksfläche ca. 1.600 m2
Der Gartenanteil umfasst ca. 300m2 Grünfläche.
Energieausweis:
Gebäudeart: Wohngebäude:
Art des Ausweises: Verbrauchsorientiert
Gültigkeit des Ausweises: bis 02.11.2034
Energiekennwert: Endenergieverbrauch 94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr des Gebäudes: 1991
Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Art des Ausweises: Verbrauchsorientiert
Gültigkeit des Ausweises: bis 02.11.2034
Energiekennwert: Endenergieverbrauch Wärme 139,6 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: Endenergieverbrauch Strom: 17,1 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: Primärenergieverbrauch 184,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr des Gebäudes: 1991
Weiteres:
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Für Sie als Vormieter/Vermieter ist die Dienstleistung kostenlos
0151-17 86 0629 – Dennis Berberich