Exklusive Gewerbeimmobilie vor den Toren Hamburgs – Moderne Büro- und Produktionsflächen

Beschreibung

Objektart: Büro- und Gewerbeimmobilie mit Lager- und Produktionsflächen
Lage: Im Umland von Hamburg
Kaufpreisforderung: 8.000.000,00 EUR
Gesamtfläche: ca. 1.801 m²
Mieteinnahmen (Ist): 192.000 EUR/Jahr
Baujahr: 2023
Verfügbar: Nach Vereinbarung
Objektzustand: Neuwertig

Dieses Objekt befindet sich in einem Vorort von Hamburg gelegen in einem wirtschaftlich sehr gut entwickeltem Gewerbegebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Die Immobilie umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.801 m², davon ca. 899 m² Hallen-, Lager- und Produktionsfläche sowie ca. 902 m² moderne Büro- und Sozialflächen. Die Flächen sind flexibel nutzbar, sehr gut teilbar und bieten damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Unternehmenskonzepte.

Weiteres:

Klimaanlage: teilw. in den Bürobereichen installiert
Fußbodenheizung: In allen Räumlichkeiten vorhanden
Energieversorgung: Erdwärme
Sicherheitstechnik: Alarmanlage vorhanden
DV-Verkabelung: Moderne IT-Infrastruktur
Photovoltaikanlage: Ca. 98 kW peak, was eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet
Aufzug: Personenaufzug für einen barrierefreien Zugang
Stellplätze: ca. 30 Freiplätze auf dem Grundstück

Die Hallen- und Büroflächen sind teilweise durch Zwischentüren verbunden und über einen Flur erschlossen. Dies ermöglicht eine flexible Unterteilung und Aufteilung der Einheiten, um die Flächen optimal an verschiedene Nutzungsanforderungen anzupassen und eine hohe Vermietbarkeit zu gewährleisten.

Anfragen:
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Provisionspflichtig für den Mieter/Käufer. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Angebot um ein provisionspflichtiges Angebot handelt. Die Provisionssätze entnehmen Sie bitte unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Die AGB sind entweder hier im Exposé beigefügt oder unter: www.kollossa-immobilien.de unter AGB einzusehen. https://www.kollossa-immobilien.de/agb/

Weitere Informationen:
Für Fragen und/oder weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Vertrag. Die genannten Kosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis GEG: Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihnen mit diesem Exposé die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages/Mietvertrages nachweisen und Ihnen unsere Dienstleistungen als Makler anbieten. Sollten Sie von diesem Angebot Gebrauch machen oder sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, kommt ein Maklervertrag zustande. Aus diesem leiten wir, bei Kaufvertragsabschluss / Mietvertragsabschluss, einen Courtageanspruch her. Bei Vorkenntnis dieser Vertragsgelegenheit bitten wir Sie, uns umgehend unter Bekanntgabe der Quelle zu informieren.

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